宏观政策障碍
——村庄房产不准在村庄外交易，这相当于把乡村发展建设的咽喉给扼住了。我国农村的“三块地”已有了很大的进展，但是很遗憾的是，我国农村村庄的房屋还是规定只能够允许在村庄内交易。其实村庄内每一家都有房子，谁还肯买别人的房子？这样的一个规定基本上堵死了农村房屋的价值提升，使乡村房屋变成了沉睡的资产。其实我国整个农村的村庄所占有的建设用地，跟所有城市建设用地的规模与面积差不多。我国的城市建设用地上的房屋为城市居民带来了巨大的财富效应，而农村居民虽然拥有同样大小的土地，但基本上是不可交易的，没交易就难产生任何经济价值。
城市居民之所以能成为财富阶层，基本上得益于城市房子不再是单位垄断，是可以进行买卖交易的。但是很遗憾的是，政府规定农村的房屋只能在集体组织内部进行交易。这个规定把很多城市居民退休了想到农村买房养老的后路给斩断了，也导致农村村庄房屋建设没有外来资本，农村人的房子没法进行交易、没法进行买卖。举一个简单的反例，北京的中轴线一直往北的小汤山附近，有个村庄叫郑各庄，这个庄的村书记二十多年前胆大，把一部分土地拿来建了房子交易，现在却变成北京市最美丽的村庄了。这样一个脱离原来脏乱差，被改造成现代化的都市村庄，却被界定为非法。为什么是非法的呢？
因为我国有一个这样的政策，在农村的土地上想建房子，必须被征用，然后交给城里的开发商，跟农民没有任何关系。农村人在自家土地上建的房子是小产权房，不能进行交易，不给产权证。如果这样的制度不变，等于把所有城市居民、外来资本想到农村投资建设的路给堵死了。这是我国目前乡村不美丽的最主要原因和最大障碍。中央最近已经开了一个小口子，正在对农村的宅基地进行试点改革。也许以后农村建设用地可