意大利罗马农村的年轻人大部分都跑到市区人多的地方工作去了，那里的工作机会也比较多，收入会更好些，这样郊区农村的房子就空了下来。在市区工作的老人退休后会更喜欢到清静、人少而环境质量好的地方，郊区农村刚好满足这些条件，所以意大利的老人自然就选择了“养老下乡”，退休老人选择从市区移到郊区去买房子养老。
前几年我们做过一个北京市小产权房的调查，结果发现，在北京郊区农村买小产权房的相当比例是原来生活在城里的老人。问他们为什么这样做，他们回答是在郊区生活成本低，房子便宜，生活环境很好，也很安静。城里腾出的房子要么让孩子们住，要么出租出去贴补家用。因为目前我国不少城市的单位与工作岗位都集中在市区，大部分年轻人刚开始工作，基本上是买不起市区的房子的。以我们单位为例，单位在三环边，这里房价太高，基本上没有新房，二手房年轻人也不可能买得起。所以不少年轻人选择到六环附近的郊区昌平与通州等地买房，这样每天在路上的时间来回就要3~4个小时。当下的情况中，大多年轻人在市区买不起房子，住在郊区的年轻人大好的时光都花费在路上了。而与此同时，市区的小区却居住着很多退休老人，这些市区小区的周边都是马路，人口多，也十分拥挤，生活环境与郊区要差不少。如果能够进行一种置换，让在市区居住的老人到郊区去养老，而让年轻人在市区居住，这种互换就可以解决目前在城里工作的年轻人大把的时间都耗在路上带来许多拥堵与污染，而城里老人也可改变被迫在无清静不健康的生活环境。可以把郊区村庄的集体建设用地拿出来一块，专建养老公寓让市区老人们搬去居住养老。我国不少城市都面临同样的问题，这应该是一个有很大潜力的产业，值得提倡去搞“养老下乡”。
这种养老下乡，宜在一个城市的市区与郊区转换。中国的养老政策完全可以提倡“养老下乡”，而这种养老下乡更宜在同城的市区与郊区互换。如果太远的距离则不太现实。比如在江西的婺源，那里风景如画，环境很好，最近几年也正在大力发展养老业。但我对这些远距离的养老并不太看好，原因很简单。人不是个体人，而是社会人。如果到太远的地方养老，会割裂原来的社会关系，对老年人的健康也不利。但如果在市区与郊区互换，比如北京市区的老人到郊区去养老，距离也就一两个小时的车程，随时可以到城里见到老朋友，以及儿女。这样的养老模式会适合大多数老人养老。 广东是一个大都市，选择在郊区县清远来做养老产业其前景就相当不错。

农村养老形式严峻
过去的养老主要指城镇养老，未来我国的农村养老问题也应该提到议事日程上来。关注农村养老，是关系到我国养老产业全面发展的大事件。现在中国因为巨大的转型导致农村养老比城市养老还要艰难，我国过去农村的养儿防老在新的情况下将难以为继。在中国的农村，过去几千年来都是家庭养老，但是近年来随着两三亿人口涌进城市打工，大量的村庄形成空心村，村中的老人们儿女不在身边，自己又没有退休金，出现不少极端的案例，包括前不久媒体报道的老人因子女不在身边被饿死的惨例。城市老人至少还有退休金，而农村老人却没有。如何解决农村老人养老问题需要从长计议。浙江金华的“居家养老”探索挺有价值，他们在村庄建一个老年社区中心，每天让老人们集中在一起免费吃两顿饭，加强老人间的交流，改善老人们衣食住行的条件，也便于及时发现老人们存在的问题，解决问题。
综上所述，养老产业应该提倡养老下乡，让有能力的退休老人发挥余热，以便对国家做出更大的贡献，充分发挥老年人的沉稳睿智。农村养老面临巨大的挑战，国家要特别重视这个问题。
养老产业不是提起来就觉得非常悲哀的产业，而是一个很温暖，很健康和光明的产业。